In einer begehrten Wohngegend, nur wenige Schritte von der Stadtbahn entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in altersentsprechendem Zustand. Es umfasst zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Terrasse und Balkon in perfekter Südwestausrichtung, sowie zwei gemütliche 1-Zimmer-Appartements. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² und einem Grundstück von 479 m² bietet dieses Haus nicht nur Raum zum Wohlfühlen, sondern profitiert auch von einer ausgezeichneten Mieterstruktur.
Das Gebäude befindet sich in einer malerischen Lage oberhalb des Neckars, in einer ruhigen Anliegerstraße, die Stuttgart-Mönchfeld und Stuttgart-Freiberg miteinander verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Stadtbahnhaltestelle, ein Gymnasium, eine Realschule, eine Turn- und Festhalle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten.
Erbaut wurde das 4-Familien-Haus im Jahr 1965 und stets regelmäßig instand gehalten, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung. Alle vier Wohnungen sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, die jährlich eine Mieteinnahme von 30.648,00 € zuzüglich Nebenkosten generieren. Zu jeder Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss.
Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass es jederzeit in Wohnungseigentum aufgeteilt werden kann. Zudem lässt sich eine 1-Zi.-Wohnung mit einer großen Wohnung verbinden oder das gesamte Haus könnte in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden – flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis für dieses attraktive Mehrfamilienhaus beträgt € 819.000,--. Optional kann eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuch für € 20.000,-- erworben werden, was den Gesamtkaufpreis auf € 839.000,-- erhöht (Haus € 819.000,-- zzgl. Garage € 20.000,--).