Dieses charmante Hinterhofgebäude aus der Gründerzeit wurde um 1900 erbaut und in den letzten Jahren aufwendig saniert. Heute präsentiert es sich in einem hervorragenden Zustand und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier gut geschnittene Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 43 m², eine Obergeschosswohnung mit ca. 65 m², eine Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² sowie einen Anbau mit separatem Eingang und ca. 55 m². Bei Letzterem handelt es sich um eine ehemalige Werkstatt, die zu einer modernen Wohneinheit umgebaut wurde. Der Anbau steht bereits leer und kann somit direkt weitervermietet werden.
Die Mieterstruktur ist ausgezeichnet, und die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000 € p.a. Besonders attraktiv: Durch den bevorstehenden Auszug einer weiteren Partei aufgrund eines Vergrößerungswunsches ergibt sich die Möglichkeit, die Miete neu zu verhandeln und an das ortsübliche Niveau anzupassen – ein spannendes Potenzial zur Renditesteigerung!